전세 사기 걱정 끝! HUG 전세보증보험 신청 기한, 보증 대상, 한도, 필수 서류까지 알기 쉽게 정리. 전세금 안전 지키는 필수 가이드 확인하세요.
최근 전세 사기 뉴스가 끊이지 않아 불안하시죠?
오늘은 여러분의 소중한 전세금을 지켜줄 든든한 친구, HUG 전세보증보험에 대해 쉽고 자세히 알려드리겠습니다.
복잡해 보이는 법적 용어들을 하나하나 풀어서 설명해드릴 테니 천천히 따라와 주세요!
HUG 전세보증보험이란?
집주인이 전세 보증금을 돌려주지 못할 때, 대신 보증금을 돌려주는 안전망 서비스입니다.
전세 계약을 맺은 세입자가 돌려받지 못할 걱정을 덜 수 있는 든든한 보호막이에요.
1. 보증 신청, 언제까지 해야 할까요?
전세 계약의 종류에 따라 신청 시기가 다릅니다.
[신규 전세계약]
✔️ 신청 기한: 잔금 지급일이나 전입 신고일 중 늦은 날부터 전세계약 기간의 절반이 지나기 전
[갱신 전세계약]
✔️ 신청 기한: 갱신된 전세계약서상 기간의 절반이 지나기 전
💡 예시) 1년 계약을 1월 1일에 시작했다면, 7월 1일 이전까지 신청해야 합니다
2. 어떤 집이 보증 대상일까요?
HUG 보증보험은 다음과 같은 주거용 주택에 적용됩니다.
• 단독·다가구·다중·연립·다세대 주택
• 노인 복지주택
• 주거용 오피스텔 (반드시 「주거용」 표시 필수!)
• 아파트
⚠️ 주의: 어린이집, 근린생활시설 등 주거 이외 용도는 보증 대상이 아닙니다.
3. 얼마까지 보증받을 수 있나요? (보증 금액)
전세보증금액 설정 방법
- 신청하신 전세보증금 범위 내에서 본인이 원하는 만큼 설정 가능
- 단, 전세보증금을 이미 담보로 제공한 경우는 계약서상의 전체 보증금으로만 가입
[보증 한도 계산]
⭐ 1단계: 기본 보증한도→ 주택가격 × 90% (2024년부터 갱신계약도 90% 적용)
⭐ 2단계: 실제 보증한도→ 1단계에서 선순위 채권(기존 담보 대출 등)을 뺀 금액
💡 예시: 주택가격 1억 원 → 보증한도 9천만 원 → 선순위 채권 1천만 원 → 실제 보증한도 8천만 원
4. 꼭 지켜야 할 7가지 보증 조건
1) 실제 거주 필수 (전입 신고 + 확정일자 필수)
2) 전세보증금 + 선순위 채권 합계 ≤ 주택가격 × 90%
3) 등기부등본 확인사항
- 압류·가압류·가처분 없어야 함
- 선순위 채권 금액 ≤ 주택가액(주택가격×90%)의 60%
4) 전세권 설정 시 말소하거나 이전 등기 필수
5) 건물과 대지권이 임대인 소유여야 함
6) 전세보증금 한도: 수도권 7억 원, 기타 지역 5억 원 이하
7) 전세보증금반환채권 담보·양도 금지 특약 없어야 함
5. 필요한 서류 체크리스트 ✅
1) 전세계약서
- 확인 사항: 공인중개사 날인본, 계약 기간 1년 이상
2) 등기부등본
- 확인 사항: 갑구(권리침해), 을구(근저당·전세권) 확인
3) 전입세대확인서
- 확인 사항: 다른 세대 전입 내역 없는지 확인
4) 건축물대장
- 확인 사항: 아파트 외 주택의 위반 건축물 여부 확인
💡 꿀팁: 모바일 ‘정부24’에서 전입세대확인서와 건축물대장을 간편하게 발급받을 수 있습니다!
마무리하며
전세 사기로부터 여러분의 소중한 전세금을 지키는 가장 확실한 방법, HUG 전세보증보험!
신청 기한과 조건만 잘 지키면 누구나 쉽게 가입할 수 있습니다.
더 궁금하신 사항은 HUG 콜센터(1688-2642)나 공인중개사님께 문의하시면 친절히 안내받으실 수 있습니다.
전세 생활, 이제 더 이상 불안해하지 마세요!